哪里的房子值得买?这4个影财经资讯响房价的因素不容忽视

财经资讯 2019-09-0861未知admin

  原标题:哪里的房子值得买?这4个影响房价的因素不容忽视

  买房自住也好,房产投资也好,每个人最关心的莫过于自己买的房子在未来是否会升值,升值的空间有多大这样的问题。想要知道自己的房价未来会如何变化,我们就要清楚影响房价的因素都有什么,哪些是主要因素,哪些是可变因素。

  想要准确把握房子价格的走势,我首先要了解房子价格是由哪几部分组成的。一般情况下,房子的价格主要由土地成本、开发建设成本、资金成本、销售成本和开发利润组成。

  1.土地成本

  对商品房而言,土地成本主要为土地出让金,另外还包含一些税费等。不同的城市土地成本占房地产开发成本的比重是不是不一样,一般言,城市规模越大,土地成本所占的比重就越大。比如北上广深这样的一线城市,他们的土地成本都可以达到小城房价的几倍甚至上10倍。

  2.开发建设成本

  开发建设成本一般包含勘察设计、土建工程、项目配套已经所以其他的前期费用。一般情况下越小的城市开发建设成本占整个项目的成本就越高,有时甚至可以高达50%以上。

  3.资金成本

  房地产开发项目资金成本用最通俗的话来讲就是为了开发建设借钱而产生的利息,具体包括贷款利息、财经资讯金融机构手续费等等。

  4.销售成本

  销售成本和土地成本类似,城市规模越大销售成本就越高。比如一个小县城,雇两个售楼员就可以把房子卖了,而在大城市销售的方式多种多样,财经资讯费用也会高出很多。

  5.开发利润

  这个比较容易理解,就是开发企业计划要赚的钱。

  假如房子的价值就是销售的价格,那么影响房子价格的因素在上面我们就都讲到了,但恰恰房子的价格和价值不是划等号的,房子的价格还受到以下几个重要因素的影响。

  第一,房子自身的因素

  影响房子价格的自身因素包括房子的区位、建筑质量、小区环境、企业形象等,也是房子增值和保值的最基础条件。我们大家所熟知的地段本身,就属于影响房子价格的自身因素。

  第二,人口因素

  我们在判断一个城市的房子价格未来会涨还是会跌,常用的一个办法就是看这个城市的人口是流入还是流出,如果城市的人口呈现流入状态,那么这个城市就有发展潜力,房价必然有想象空间,可见人口对房价的影响有多重要。

  第三,政策及经济因素

  对房子价格可以普遍造成影响的莫过于政策和经济两大因素了,比如当前住房市场的主导政策是“房住不炒”,对于投资房子的人来说就应该顺应政策,否则会后悔莫及。经济不仅仅影响房地产市场,经济的好与坏会影响到各行各业,这里不用再做解释。

  第四,市场预期与心理因素

  在讲房子的价值时,我谈的第5个组成部分是开发利润,其实这里就包含了市场预期的因素,市场行情好的时候,开发企业对利润的预期就会提高,反应在房价上就是价格高了,反之亦然。

  市场预期

  上面所讲是开发企业的预期,实际上购房者的市场预期与开发企业的市场预期是一样重要的,甚至有过之而无不及,也正是如此,才会有稳房价、稳地价、稳预期之说,财经资讯可见市场预期对房价的影响有多大。

  在二手房市场上,心理因素对价格影响是最大的,同样一套房子,如果是在不同的房主手里,卖出的价格可能会相差很大。

  

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